发布时间:2024-08-27 02:04:08 来源: sp20240827
人民网北京1月1日电 (黄盛)部分存量房贷利率在1月1日迎来下调,调整幅度为10个基点。
据了解,客户在购房贷款时,将个人房贷利率选择采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的,其房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。2023年6月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均相比5月下调10个基点。其中,5年期以上LPR对于商业性个人住房贷款利率具有直接影响。
据工商银行一名网点业务人员介绍,1月1日迎来新一轮利率下调的部分存量房贷,需具备两个条件:一是2023年6月20日以前定价的存量房贷,二是将个人房贷利率“重定价日”选定为每年1月1日,满足条件的存量房贷利率即将下调10基点。
据悉,个人房贷利率“重定价日”通常有两个选项,一个是每年的1月1日,一个是每年的房贷放款日,选择两个选项的客户人群均不在少数。
以北京房贷为例,2019年10月至2023年12月14日,首套房贷利率下限为LPR+55基点。若于2020年12月购房,当时5年期以上LPR为4.3%,对应加点后最终利率为4.85%;如果按照合同“重定价日”为每年1月1日调整,那么从2024年1月1日起,5年期以上LPR为4.2%,对应加点后最终利率为4.75%。
若以北京地区贷款金额200万元、贷款期限25年、采用等额本息还款方式的个人首套房贷为例,按照4.85%的年利率,25年还款期,等额本息每个月需还款11517.68元;按照4.75%的年利率,25年还款期,等额本息每个月需还款11402.35元。
东方金诚首席分析师王青表示,2023年12月召开的中央经济工作会议要求,2024年要继续“加大宏观调控力度”“强化宏观政策逆周期和跨周期调节”,这意味着稳增长政策会保持连续性。其中,2024年货币政策定调“灵活适度、精准有效”。在物价水平仍将低位运行的前景下,着眼于提振内需,支持地方债务风险化解,2024年央行降息降准都有空间。2024年,美、欧央行将转向降息,也为中国人民银行“以我为主”灵活实施货币政策提供了更大空间。
中信证券研报显示,2023年5年期LPR自6月后一致维持在4.2%,此后经历了8月MLF降息,9月中国人民银行降准,以及9月国有大行集体下调存款挂牌利率,报价仍按兵不动。考虑上述事件累积的影响,叠加本次存款利率的调整,长端LPR报价下行的可能性有所增加,但调整的幅度可能也较为有限。往后看,降成本、宽信用工具或仍有加力空间,结合中央经济工作会议“灵活适度、精准有效”的货币政策基调,不排除2024年上半年MLF进一步降息引导LPR报价下调的可能性。
(责编:罗知之、吕骞)